ДНТ: разбираемся с аббревиатурой и преимуществами

Прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с дачными некоммерческими товариществами постараемся ответить на основные вопросы, касающиеся преимуществ таких земельных участков.

Согласно законодательству, земли ДНТ могут использоваться под строительство жилого дома с правом временной или постоянной прописки, дачного строения, а также для организации сельскохозяйственной деятельности.

Строительство дома на участке не является обязательным. Более того, разрешается владеть участком, находящимся на территории ДНТ, не вступая при этом в товарищество и не оплачивать членские взносы. Вместо этого собственнику понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор условий использования инфраструктуры. Оплата эксплуатации общего имущества осуществляется на основании контракта, заключенного между собственником участка и правлением дачного товарищества. При этом сумма оплаты услуг владельцем участка, не состоящего в товариществе, не превышает членские взносы.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: зачастую проживание на нем обходится дешевле, чем стоимость коммунальных платежей за городское жилье.

Перед покупкой земли нужно узнать историю участка, наличие подведенных коммуникаций и тех, что проходят под землей, так как нельзя бурить скважины или копать глубокий фундамент, взять выписку из кадастрового плана, с указанием четких границ приобретаемого участка.

Дачное Товарищество не будет подключать коммуникации к частному строению бесплатно, такие коммуникации, как электричество, вода и газ, подводятся за счет денежных средств ДНТ, полученных за продажу или аренду земельных участков.

Не стоит путать формы организации ДНТ и ДНП. Согласно законодательству, дачное некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство крайне схожие формы организации. Их основное отличие – принадлежность имущества общего пользования. Все участки, выделенные под ДНП, должны быть освоены в течение трех лет после создания объединения. При организации ДНТ необязательно осваивать купленные участки или возводить на них строения любого типа. Это все по желанию каждого собственника, который может сдать свой участок в аренду правлению объединения