СНТ: разбираемся с аббревиатурой и преимущества

Сокращение СНТ часто можно встретить на сайтах о недвижимости. В этой статье мы постараемся ответить на основные вопросы, касающиеся преимуществ таких земельных участков.

Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не содержит четкого определения, что же такое СНТ, но дословная расшифровка звучит следующим образом «садоводческое некоммерческое товарищество».

При покупке дома или участка в садоводческом некоммерческом товариществе сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для постоянного места жительства или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты.

Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Приобретая такой участок важно понимать, что получить прописку на земле этого типа невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант для Вас не подходит.

Особое внимание нужно обратить на документы при оформлении сделки. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка. Также необходим правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре. Большинство межевых споров по границам касаются именно «старых дач». Лучшим решением будет вызвать геодезистов, которые при помощи специального оборудования определят границы данного земельного участка.

Будущему владельцу стоит узнать про наличие коммуникаций (воды, электричества, газа) потому что их подведением в садоводческом товариществе будет заниматься сам хозяин дома за свои деньги. По наличии различных вариантов стоит сделать выбор в пользу СНТ с нормальными подъездными дорогами, которые огорожены и имеют охрану, хотя членские взносы будут в этом случае выше.

На форумах некоторых строительных компаний, где ведется активное обсуждение покупки загородной недвижимости, участники сайта дают совет, что если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д.